2750 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 233 m² · constr. 1970 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 642 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905180842160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005905180842160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 297 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 672 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 166 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 950 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 386 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 374 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 605 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 572 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 153 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 697 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 846 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 550 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 880 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 31 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 349 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 160 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 365 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 168 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 297 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 853 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 286 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 984 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.