2800 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905181393580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005905181393580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 387 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 692 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 756 849 $ Poids 88 % |
| 6 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 262 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 860 685 $ Poids 87 % |
| 7 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 461 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 756 287 $ Poids 84 % |
| 8 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 428 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 964 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 852 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 950 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 748 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 373 781 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.