2815 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 260,6 m² · constr. 1971 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 725 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905181828460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
65005905181828460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 21 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 45 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 010 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 935 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 565 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 461 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 463 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 566 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 239 502 $ Poids 80 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 175 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 246 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 446 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 900 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 515 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +104 498 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 327 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 142 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 488 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 228 728 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.