2805 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 258 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 236,7 m² · constr. 1971 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 785 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905181855670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
65005905181855670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 54 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 962 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 320 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 386 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 419 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 680 722 $ Poids 91 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 579 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 181 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 262 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 498 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 168 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 515 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 888 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 631 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 857 294 $ Poids 78 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 147 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 192 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 302 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 42 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −102 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 474 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 174 650 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.