2785 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 719 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905181951370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
65005905181951370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 1 062 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 391 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 681 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 912 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 318 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 923 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 611 $ Poids 69 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 868 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 916 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 409 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 2785, Avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-31 · 0 m · Vendu 973 000 $ (6 521 $/m²) 149,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +130 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 327 $ Poids 61 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 143 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 399 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 795 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 760 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 590 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 1 374 668 $ Poids 58 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 441 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 088 956 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.