1425 Rue PORT-ALFRED · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 184,5 m² · constr. 1974 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 604 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182036260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
65005905182036260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 298 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 158 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 206 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 823 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 578 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 972 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 907 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 599 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 040 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 443 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 900 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 029 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 417 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 959 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 880 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 971 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 239 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.