2864 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 558 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 378,6 m² · constr. 1985 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 898 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182238710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
65005905182238710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 179 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 660 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 718 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 381 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 801 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 1 629 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 232 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 642 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 539 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +118 878 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 329 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 976 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −71 437 $ · Ajust. âge −79 075 $ | 1 571 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 48 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +124 762 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 503 211 $ Poids 47 % |
| 9 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 025 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 333 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +142 168 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 903 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 524 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +122 447 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 309 670 $ Poids 30 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +86 888 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 418 100 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.