2830 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 591 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182310980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005905182310980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 337 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 028 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 311 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 654 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 386 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 895 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 490 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 053 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 802 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 516 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 831 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 402 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 924 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 773 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 944 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.