2860 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 273,2 m² · constr. 1977 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 715 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182468490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
65005905182468490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 105 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 449 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 476 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 960 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 538 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 105 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 064 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 553 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 305 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 263 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +121 264 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 503 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 107 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 274 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 308 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 231 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 422 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 092 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 092 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 687 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 998 557 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.