2825 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 205,9 m² · constr. 1975 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 632 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182810850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
65005905182810850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 287 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 480 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 112 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 203 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 871 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 956 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 018 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 426 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 948 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 492 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 025 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 470 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 649 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 84 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 949 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 838 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 885 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −95 210 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 287 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.