2845 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 212 m² · constr. 1973 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 744 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905182855160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
65005905182855160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 288 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 462 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 116 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 208 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 510 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 652 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 307 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 378 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 960 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 876 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 465 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 953 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 86 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 808 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 889 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 231 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 024 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 495 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 030 717 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.