2890 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 263,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 697 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905183405760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005905183405760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 417 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 940 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 176 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 039 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 472 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 542 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 275 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 714 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 504 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 346 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 280 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 529 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 926 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 624 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 508 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +111 808 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 365 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 248 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −70 274 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 392 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.