2904 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 645 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 437,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 055 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905183698490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
1 160 400 $
Rôle antérieur
1 055 900 $
ID provincial
65005905183698490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 139 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 801 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −47 445 $ | 1 715 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +102 726 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 504 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 907 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +85 553 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 1 772 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 130 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +140 999 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 784 520 $ Poids 38 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +111 901 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 632 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 202 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −181 450 $ | 1 882 516 $ Poids 31 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 810 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 890 726 $ Poids 25 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +129 640 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 600 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 058 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.