2865 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 207,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 638 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905183970060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
65005905183970060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
683 600 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 305 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 110 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 460 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 201 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 345 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 955 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 870 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 197 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 554 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 494 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 024 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 948 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 769 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 884 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 314 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −90 064 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 292 540 $ Poids 71 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 326 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.