3162 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 165,7 m² · constr. 1994 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905184762550020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005905184762550020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 203 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 932 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 200 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 003 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 417 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 767 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 764 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 012 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +132 242 $ | 1 579 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 213 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 964 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 600 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 043 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 669 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 032 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 380 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 962 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 447 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 767 298 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.