3045 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 409 m² · constr. 1972 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 500 $
Rôle antérieur 1 116 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905190058970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
1 026 300 $
Rôle antérieur
1 116 800 $
ID provincial
65005905190058970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 260 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 620 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 532 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 350 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 681 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 1 589 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 785 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 550 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 751 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 508 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 610 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 579 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 116 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −78 440 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 811 243 $ Poids 29 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 603 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 708 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 676 $ Poids 27 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +140 035 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 396 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 548 033 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.