3120 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 9 873 $/m² · 56,7 m² · constr. 1986 · terrain 16 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 757 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 672 800 $
Rôle antérieur 5 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905190995690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
6 200 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
5 223 000 $
ID provincial
65005905190995690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Pic, Laval 2024-07-15 · 208 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 22 % |
| 2 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 18 % |
| 3 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 16 % |
| 6 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +90 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 1430, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 358 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 3350, Boulevard de la Concorde, Laval 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +113 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 568 $ Poids 8 % |
| 10 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 5 % |
| 11 | 1258, Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 311 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +57 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 344 445 $ Poids 4 % |
| 12 | 655, rue de Brest, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 356 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.