1370 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 277,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 729 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191109940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
65005905191109940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 11 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 591 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 505 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 536 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 76 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 043 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −53 401 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 083 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 534 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 280 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 193 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 390 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 068 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +134 452 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 517 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 068 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 196 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 283 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 679 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 976 089 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.