1340 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 174,3 m² · constr. 1971 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191222470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
65005905191222470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 123 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 853 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 301 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 916 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 493 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 977 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 453 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 001 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 522 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 990 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 791 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 931 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 168 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 808 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 325 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 921 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 414 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 744 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 450 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 936 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 563 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 1 468 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.