3055 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 247,8 m² · constr. 1973 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 735 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191300260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
65005905191300260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 122 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 382 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 422 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 353 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 575 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 220 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 570 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 910 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 98 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −74 468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 357 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 118 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 228 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 305 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 516 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −69 803 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 441 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 695 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 885 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 486 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 207 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 529 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.