1365 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 231,3 m² · constr. 1972 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 841 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191567990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
65005905191567990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 119 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 956 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 381 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 369 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 421 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 676 301 $ Poids 92 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 254 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 424 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 160 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 507 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 174 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 688 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 851 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 584 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 877 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 366 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 195 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 186 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 166 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.