1355 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 280,2 m² · constr. 1972 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 832 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191605850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
65005905191605850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 70 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 431 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 579 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 520 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 97 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 093 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 589 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 974 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 125 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 054 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 078 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 078 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 181 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 404 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 517 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 423 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 293 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 180 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 295 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +143 780 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 526 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 697 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 985 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.