1345 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191644130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005905191644130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 369 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 343 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 668 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 728 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 720 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 920 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 378 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 890 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 818 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 560 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 831 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 791 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 360 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 823 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 963 038 $ Poids 72 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 870 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 884 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.