3065 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 197,6 m² · constr. 1971 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 627 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005905191712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 395 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 506 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 281 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 977 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 402 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 989 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 121 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 911 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 401 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 922 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 069 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 416 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 915 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 404 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 059 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −66 056 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 157 111 $ Poids 70 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 474 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 048 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 279 082 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.