3075 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 172,4 m² · constr. 1970 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 550 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905191903680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005905191903680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 111 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 844 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 906 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 967 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 386 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 991 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 981 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 489 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 782 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 119 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 800 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 834 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 921 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 507 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 1 454 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 478 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 739 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 640 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 144 755 $ Poids 69 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 258 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 912 902 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.