1385 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 175,6 m² · constr. 1974 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 558 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905192584050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
65005905192584050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 184 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 563 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 994 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 804 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 444 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 018 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 515 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 007 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 82 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 262 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 937 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 420 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 952 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 460 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 493 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 913 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 948 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.