1375 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
2 610 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 553,5 m² · constr. 2022 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 100 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905192611930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
1 958 500 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
65005905192611930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 117 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +287 112 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 069 976 $ Poids 25 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 832 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +260 860 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 2 140 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +231 249 $ · Ajust. âge +133 700 $ | 2 445 632 $ Poids 19 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 819 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +306 502 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 2 090 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +295 047 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 765 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 631 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +220 921 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 221 061 $ Poids 13 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +313 253 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 863 570 $ Poids 11 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 340 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 2 883 090 $ Poids 9 % |
| 9 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 257 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 077 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +135 941 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 709 458 $ Poids 5 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 2 024 856 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.