1425 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 173,5 m² · constr. 1974 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 583 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905192749560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
65005905192749560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 57 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 133 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 988 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 452 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 012 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 523 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 002 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 416 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 485 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 800 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 249 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 932 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 459 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 742 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 419 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 947 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 733 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 147 771 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.