3120 Rue PORT-AU-PERSIL · Laval
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 328,8 m² · constr. 1973 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 744 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905192885010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
65005905192885010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 208 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 329 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 105 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +130 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 561 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 170 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 170 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 100 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −78 457 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 223 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 299 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 696 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 380 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 165 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 674 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +144 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 656 149 $ Poids 52 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 229 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −68 386 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 463 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 322 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 254 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.