2885 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 209,5 m² · constr. 1976 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 722 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193052220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
65005905193052220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 600 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 318 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 427 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 126 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 219 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 967 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 883 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 573 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −83 631 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 298 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 181 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 032 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 750 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 897 080 $ Poids 74 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 038 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 537 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 960 463 $ Poids 72 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 344 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.