1430 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 315 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 275,8 m² · constr. 1975 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 843 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
65005905193362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 600 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 131 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 441 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 712 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 530 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 569 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 965 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 060 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 457 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 300 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 101 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 144 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 414 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 356 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +129 627 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 512 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 320 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 302 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 776 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 993 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.