1500 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 349,1 m² · constr. 1975 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 700 $
Rôle antérieur 799 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193626370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
65005905193626370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 226 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 269 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 49 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −94 956 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 530 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 114 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 516 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 197 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 759 219 $ Poids 53 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 423 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 135 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +130 043 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 586 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 935 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −83 834 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 1 497 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 280 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 217 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 400 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 937 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 280 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 217 325 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.