1445 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 484 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 470,4 m² · constr. 1974 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 889 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193821710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
65005905193821710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 21 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +131 780 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 750 194 $ Poids 61 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 892 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +102 976 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 666 668 $ Poids 50 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +156 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 464 877 $ Poids 42 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 910 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +147 808 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 1 721 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 942 834 $ Poids 34 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +168 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 627 952 $ Poids 29 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 161 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +203 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 742 144 $ Poids 26 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 040 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 299 540 $ Poids 26 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 685 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 833 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 414 929 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 207 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +306 559 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 616 258 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.