1485 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 737 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 399,9 m² · constr. 1976 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 000 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905193973440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
1 141 300 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
65005905193973440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 638 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 360 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 894 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −150 242 $ | 1 540 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 930 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 1 602 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 150 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 620 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 518 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 088 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −97 943 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 791 740 $ Poids 29 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 685 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 722 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 531 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +149 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 525 283 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.