3176 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 166,8 m² · constr. 1994 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 471 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905194006190040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005905194006190040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 220 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 935 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 187 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 006 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 448 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 770 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 775 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 015 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 430 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +132 242 $ | 1 584 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 250 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 566 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 216 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 597 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 046 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 666 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 035 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 964 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 826 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.