2940 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 330,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 200 $
Rôle antérieur 987 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905194365480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
65005905194365480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 210 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 241 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 364 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +134 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 600 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 135 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 737 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 214 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 563 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −75 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 257 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 199 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 199 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 33 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −65 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 501 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 576 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 193 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +148 860 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 696 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 473 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 282 898 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.