2925 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 610 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 477,9 m² · constr. 1978 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 900 $
Rôle antérieur 964 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905194560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
65005905194560410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 83 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +145 799 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 794 113 $ Poids 56 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 975 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +117 226 $ · Ajust. âge −134 427 $ | 1 704 640 $ Poids 44 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +169 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 502 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 966 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +162 131 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 1 766 309 $ Poids 35 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 958 908 $ Poids 32 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +181 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 667 004 $ Poids 24 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 74 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +218 030 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 784 551 $ Poids 24 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 450 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 321 950 $ Poids 23 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 766 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +85 575 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 877 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 435 929 $ Poids 12 % |
| 11 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 647 199 $ Poids 11 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +202 653 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 673 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.