2955 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 235,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 832 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905194984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
832 400 $
ID provincial
65005905194984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 313 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 009 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 368 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 238 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 399 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 344 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 320 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 337 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 220 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 687 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 898 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 896 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 092 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 604 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 973 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 461 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 247 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 931 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.