3212 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905195392830060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005905195392830060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 385 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 637 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 650 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 629 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 855 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 646 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 673 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 579 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 743 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 583 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.