2958 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 729 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 410,2 m² · constr. 1978 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 200 $
Rôle antérieur 1 164 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905195810040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
1 220 100 $
Rôle antérieur
1 164 400 $
ID provincial
65005905195810040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 169 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 667 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 389 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −134 427 $ | 1 576 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 1 637 025 $ Poids 52 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 30 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 654 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 164 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 119 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 549 186 $ Poids 42 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −75 868 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 813 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 829 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 756 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +79 386 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 550 217 $ Poids 21 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 567 $ Poids 18 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +142 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 433 095 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.