2970 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 250,9 m² · constr. 1977 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 755 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905195992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
65005905195992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 369 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 251 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 379 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 019 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 432 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 691 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −66 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 393 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 337 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 695 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 908 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 237 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 532 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 258 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 924 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 479 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.