3187-3191 Rue DALI · Laval
Valeur estimée
1 776 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 514,1 m² · constr. 2015 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 000 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905206890510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
1 029 400 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
65005905206890510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +140 122 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 257 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 792 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 2 942 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 633 262 $ Poids 31 % |
| 4 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +177 790 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 390 879 $ Poids 19 % |
| 5 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 159 222 $ Poids 6 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +186 003 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 2 065 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +150 384 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 150 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.