4440-4500 Boulevard ROBERT-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
648 200 $
Autre · constr. 2009 · terrain 27 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 330,2 m²
Frontage
194,3 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
12 024 900 $
Rôle antérieur 4 679 000 $ +157.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905213073640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
520116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 753 600 $
Valeur bâtiment
6 271 300 $
Rôle antérieur
4 679 000 $
ID provincial
65005905213073640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 243 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 310 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 316 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 817 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 2340, rue Monet, Laval 2026-05-08 · 243 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 495 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 492 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 759 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 355 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 851 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 2310, rue Monet, Laval 2025-11-28 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 419 708 $ Poids 58 % |
| 11 | , Laval 2025-10-27 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.