4300 Boulevard ROBERT-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 35 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 349,4 m²
Frontage
199,6 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 230 800 $
Rôle antérieur 12 379 500 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905234136730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
529378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 229 300 $
Valeur bâtiment
5 001 500 $
Rôle antérieur
12 379 500 $
ID provincial
65005905234136730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 425 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 469 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 825 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 2340, rue Monet, Laval 2026-05-08 · 425 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 4 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 485 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 528 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-04-14 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 582 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 767 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 2925, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-02-27 · 485 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 631 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.