3430-3440 Desserte LAVAL EST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
1 127 300 $
Autre · 2 709 $/m² · 416,2 m² · constr. 2024 · terrain 24 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 157,7 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
9 943 500 $
Rôle antérieur 8 018 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905242931730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
518354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 134 200 $
Valeur bâtiment
2 809 300 $
Rôle antérieur
8 018 800 $
ID provincial
65005905242931730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 813 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 3249-3253, rue Botticelli, Laval 2025-09-29 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (3 244 $/m²) 369,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 452 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +105 307 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 714 377 $ Poids 41 % |
| 4 | 3344-3348, rue Botticelli, Laval 2025-06-02 · 904 m · Vendu 1 230 000 $ (3 326 $/m²) 369,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 464 084 $ Poids 39 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +99 506 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 827 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −72 230 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 132 437 $ Poids 33 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 645 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +172 610 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 488 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 192 $ · Ajust. âge +174 850 $ | 2 769 658 $ Poids 29 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 828 603 $ Poids 26 % |
| 12 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.