2655-2853 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Autre · constr. 2015 · terrain 47 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 350,5 m²
Frontage
258,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 984 900 $
Rôle antérieur 20 612 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905256933550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
547816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 387 400 $
Valeur bâtiment
11 597 500 $
Rôle antérieur
20 612 300 $
ID provincial
65005905256933550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 229 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 229 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-04-14 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 2925, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-02-27 · 133 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 430 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 430 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 985 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 430 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 430 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 342 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 3040, Rue de la Comtesse, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 333 000 $ (6 714 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 325 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 430 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.