Boulevard MICHEL-ANGE · Laval
Valeur estimée
446 100 $
Autre · terrain 7 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,5 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905263224670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005905263224670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 428 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-04-14 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 505 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 505 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 2925, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-02-27 · 428 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 662 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-27 · 505 m · Vendu 689 000 $ (5 220 $/m²) 132 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 662 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 662 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 662 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 3040, Rue de la Comtesse, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 333 000 $ (6 714 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 662 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.