Rue BELGRAND · Laval
Valeur estimée
476 700 $
Autre · constr. 2015 · terrain 8 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 701,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ -21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905270376270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005905270376270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 439 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 665 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 578 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 60 % |
| 3 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 751 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 748 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 895 $ | 499 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-04-14 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 620 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 545 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 774 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 2925, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-02-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 803 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 655 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.