2925 Avenue ARISTOCRATES app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 127,1 m² · constr. 2015 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905277017430010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005905277017430010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 901 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 809 394 $ Poids 62 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 751 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 609 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 819 $ Poids 54 % |
| 5 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 114 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 713 471 $ Poids 45 % |
| 9 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 665 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 941 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 731 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 755 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.