3665 Desserte LAVAL EST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Autre · 3 254 $/m² · 261,8 m² · constr. 1999 · terrain 17 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 450,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 542 700 $
Rôle antérieur 3 344 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905277743280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
457886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 159 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
3 344 300 $
ID provincial
65005905277743280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 189 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 667 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 228 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 580 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 241 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 985 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 803 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 543 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 749 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 240 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 225 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 805 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 363 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 116 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 719 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −100 121 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 496 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 808 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −107 176 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 212 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 956 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −97 552 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 460 971 $ Poids 38 % |
| 12 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 349 077 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.